پایگاه خبری و تحلیلی سپیدار آنلاین

مدیر اجرایی طرح ساماندهی تپه مرادآب کرج از تملک و آزادسازی بیش از 4100 پلاک مسکونی ریز دانه در محدوده طرح با میلیاردها تومان اعتبار از سال 72 تاکنون خبر داد و با بیان اینکه «آزادسازی 460 پلاک باقیمانده نیازمند حداقل 60 میلیارد تومان اعتبار است» اظهار داشت:..
با شیب آزادسازی کنونی، حداقل تا 5 سال آینده فاز نخست طرح که تحویل 72 هکتار زمین مسطح و خالی از سکنه است، به سرانجام می رسد. اوایل سال 1371 بود که رئیس جمهور وقت جمهوری اسلامی (آیت ا... هاشمی رفسنجانی) در بازدید هوایی از منطقه موسوم به زورآباد ( بعدها به اسلام آباد تغییر نام یافت) و مشاهده بافت فرسوده پلکانی با سه شاخصه: ریزدانگی، معابر با عرض کمتر از 6 مترمربع و نفوذپذیری دستور ویژه ای برای تملک و آزادسازی اراضی تحت اشغال صادر کرد. دستور رئیس دولت همسو با مطالب انتقادی نشریات و هشدارهای کارشناسان درباره ابعاد فاجعه انسانی در صورت وقوع زلزله یا هرگونه بلایای طبیعی در کرج صادر شد که لرزه ای کوچک برای تکاندن منطقه زورآباد (اسلام آباد) و آوار شدن خانه های ریزدانه (با متراژ 30، 40 و 50 متری) بر روی یکدیگر کافی بود تا با شخم زدن هر متر خاک دهها جنازه و مجروح از زیر آوارها بیرون بیاید. در همین راستا، ستاد ساماندهی تپه مراد آب کرج با هیات امنایی متشکل از: شهردار و رئیس شورای شهر، فرماندار، امام جمعه، نمایندگان مجلس، نماینده مسکن و شهرسازی و نماینده مردم اسلام آباد شکل گرفت و در ادامه اساسنامه و آیین نامه اجرایی تملک پلاک های مسکونی تدوین شد.
گرچه در ابتدا مقاومت هایی برای واگذاری املاک وجود داشت و بیم توسل به روش های قهرآمیز از سوی مجریان طرح برای خرید خانه ها می رفت اما مدیریت ستاد ساماندهی با در پیش گرفتن سیاستِ صداقت و صحه ی صدر در برخورد با مالکین و تملک بر مبنای قوانین و قیمت کارشناسی (و همچنین توافقی)، آهسته اما پیوسته ( در طول 21 سال) موفق به تملک و آزادسازی بیش از 69 هکتار از مجموع 72 هکتار از اراضی هدف گذاری شده (حدود 4500 پلاک مسکونی) با اعتبارات سنگین میلیاردی شده است. پاکسازی و آزادسازی تپه موسوم به مراد آب کرج بی شک موفق ترین الگوی ساماندهی سکونتگاههای غیر رسمی و همچنین حذف بافت های فرسوده از چرخه زندگی شهری از ابتدای انقلاب اسلامی تاکنون در سراسر کشور است؛ چرا که متقاعد ساختن بومیان منطقه برای فروش املاک، جلوگیری از ساخت و سازهای جدید، تامین منابع مالی و جلوگیری از انحراف برنامه در طول 21 سال از زمان تاسیس ستاد شاید در حرف آسان باشد اما در عمل راه پُر پیچ و خمی است که طی آن مرد میدان و شیر ژیان می خواهد! پس از مدیریت موفق رضوانی (آخرین مدیر اجرایی طرح) و انجام اقداماتی برای تسریع در انجام کارها، شهردار جدید کرج با صدور حکمی، "علیرضا رحیمی" (مدیر سابق منطقه 5 شهرداری) را روانه ستاد ساماندهی تپه مراد آب کرج کرد تا وی با بهره گیری از تجربیات کاری و سوابق ارزنده اش آخرین گره ها را از طناب 72 هکتاری تپه مراد آب بگشاید و فصل جدیدی از تحولات را در این ستاد رقم زند. در مدت زمان کوتاه حضور رحیمی در ستاد، روند آزادسازی اراضی شتاب قابل ملاحظه ای به خود گرفته و معتمدین محلات و مالکین املاک باقیمانده نیز بازتاب های مثبتی برای تقویت همکاریها ارسال کرده اند؛ بنحوی که در دو ماه گذشته بالغ بر 20 تملک جدید در محدوده طرح صورت گرفته است. توضیحات بیشتر درباره روند پیشبرد اهداف مدیریت شهری در ستاد ساماندهی تپه مراد آب را از زبان مدیر جدید این سازمان می خوانیم؛ این مسئول شهری از وجود بیش از یکهزار هکتار بافت فرسوده با تراکم جمعیتی بالا در کلانشهر کرج به عنوان تهدیدی برای حیات اجتماعی و زیست مطلوب شهری یاد کرد و بیان داشت: ریزدانگی، معابر با عرض کمتر از 6 مترمربع و ناپایداری، سه ویژگی شاخص اندازه گیری بافت های فرسوده است که عملا امکان هرگونه عملیات امداد و نجات در زمان وقوع بلایای طبیعی و غیر طبیعی را از سازمان های امدادگر سلب می کند و در شرایط عادی نیز با پیچیده کردن شرایط خدمات رسانی، شهروندان را از داشتن سرانه های استاندارد فضای سبز، خدماتی، عمرانی، فرهنگی، ورزشی و... محروم می سازد. رحیمی با تصریح بر اینکه «منابع مالی ستاد ساماندهی برای تملک و آزادسازی اراضی از محل فروش اراضی تحت مالکیت تامین می شود» از بروز مشکلاتی برای بهره برداری از قطعاتی از پلاک های ثبتی واگذار شده از سوی دولت خبر داد و گفت: در جلسه ای با حضور مسئولان مربوطه قول های مساعدی برای واگذاری زمین معوض ارایه شد که تسریع در انجام آن برای تامین نقدینگی 60 میلیارد تومانی برای تملک و آزادسازی چهارصد و اندی پلاک مسکونی باقیمانده ضرورت دارد. مدیر اجرایی ستاد ساماندهی تپه مراد آب کرج با اشاره به حباب قیمت مسکن در کشور و صعود یکباره آن در برخی مقاطع زمانی، از مسئولان تصمیم گیر و تصمیم ساز خواست با توجه به وعده دولت برای تثبیت قیمت ملک و زمین تا چند سال آینده، ستاد ساماندهی را در آزادسازی اراضی باقیمانده طبق جدول زمانبندی شده یاری نمایند. در شرایطی که کلیددار شهر کرج از شجاعت لازم برای انعقاد قراردادهای سنگین برخوردار است، قطعا سرمایه گذاران با اعتماد به نفس بیشتری برای مشارکت در یک پروژه عظیم ملی وارد میدان عمل می شوند و قطعا با نهایی شدن توافقات، ضمن سرشار شدن سرمایه های میلیاردی به کرج، تحولات عظیمی در گردشگری، کسب درآمدهای پایدار، دستیابی به اقتصاد سالم شهری، اشتغالزایی و... شهر ایجاد می شود که خیرات و برکات آن در نهایت متوجه شهروندان است... مدیر سابق منطقه 5 شهرداری کرج، از انجام دیوارکشی و ایجاد مانع طبیعی میان اراضی ساماندهی شده با محیط اطراف خبر داد و بیان داشت: این اقدام به منظور جلوگیری از هرگونه تصرف یا ساخت و ساز جدید در اراضی آزاد شده صورت می گیرد و همچنین با پُر کردن چاله ها و مسطح سازی اراضی بستر تجمع افراد خطر و معتادان را از بین می بریم.
بازگشایی خیابان شریعتی اسلام آباد
رحیمی گفت: احداث رینگ 24 متری و بازگشایی خیابان شریعتی اسلام آباد از اقدامات در دستور کار شهرداری کرج برای عمران و آبادانی منطقه است و خوشبختانه دیدگاه شهردار جدید کرج پیگیری توسعه متوازن شهر و محرومیت زدایی از مناطق محروم و کمتر توسعه یافته کرج است. به گفته این مقام مسئول، بودجه سال 92 ستاد ساماندهی تپه مراد آب کرج با در نظر گرفتن متمم بودجه بالغ بر 12 میلیارد تومان است که این رقم با دفاع صورت گرفته و ارایه طرح و پیشنهاد با 20 درصد افزایش به بیش از 15 میلیارد تومان در سال آینده افرایش یافته و به تصویب رسیده است.
نیازمند 60 میلیارد اعتبار هستیم
رحیمی تصریح کرد: مدیریت اجرایی ستاد ساماندهی از سال 72 تاکنون بیش از 4500 پلاک ریزدانه مسکونی در زمینی به مساحت 69 هکتار را تملک و کاملا آزادسازی کرده است و برای آزادسازی بیش از 450 پلاک باقیمانده در زمینی به مساحت 3 هکتار، نیازمند 60 میلیارد تومان اعتبار هستیم که با حمایت مسکن و شهرسازی و واگذاری زمین معوض از اراضی مشکل دار، می توان به افق های روشن برای طرح و بهینه سازی زمین در کوتاه مدت امیدوار بود. وی، هرگونه تصمیم گیری درباره اراضی ساماندهی شده را منوط به تصمیم گیری شهرداری کرج به عنوان مالک اصلی و اولیه اراضی دانست و با بیان اینکه «خوشبختانه با نگاه مثبت مهندس ترکاشوند در مسیر خدمت رسانی به شهروندان و دیدگاه روشن وی نسبت به رشد سرانه های شهری از طریق تعامل سازنده با سرمایه گذاران بخش خصوصی آینده روشنی برای اراضی ساماندهی شده متصور است»، گفت: بر اساس توافق صورت گرفته با سازمان پارکها و فضای سبز شهرداری کرج بالغ بر 20 هکتار از اراضی برای ساخت پارک علم و فناوری تحویل این سازمان شده است که از هیات مدیره سازمان برای تعیین تکلیف و تسریع در آغاز عملیات اجرایی پروژه تقاضای توجه بیشتر و پیگیری ویژه مساله را دارم.
با آزادسازی 3 لکه باقیمانده بر روی نقشه اراضی هدف، یکی از بزرگ ترین و کم نظیرترین طرح های ملی کشور در حوزه فرهنگی، اجتماعی و شهری به ثمر می نشیند و شاهد تولد الگویی جدید از نوسازی بافت های فرسوده و ساماندهی سکونتگاههای غیر رسمی در ایران کوچک برای ارایه به تمامی شهرهای کشور خواهیم بود که افتخاری برای شورای چهارم و شهردار کنونی کرج خواهد بود...
انتخاب مشاور تکمیلی طرح
رحیمی اذعان داشت: همچنین بزودی مشاور تکمیلی طرح ساماندهی انتخاب و تصمیم گیری درباره نحوه مشارکت با سرمایه گذاران بخش خصوصی در بهره برداری بهینه از اراضی که محوریت آن توسعه سرانه های فضای سبز، توسعه توریسم و گردشگری و فضاهای تجاری مرتبط با آن است، وارد فاز جدیدی می شود. وی، در بخش مهمی از سخنانش بیان داشت: ستاد ساماندهی با سالها تجربه مداخله فیزیکی در بستربافت های فرسوده، کسب اطلاع و آشنایی با روحیات و دیدگاه ساکنان بافت های فرسوده، انجام آزمون و خطا و کسب بهترین نتایج برای اعتماد سازی، انجام بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده با کمترین هزینه و... آمادگی قبول ماموریت های جدید برای نوسازی بافت های فرسوده کلانشهر کرج و ساماندهی دیگر سکونتگاههای غیر رسمی شهر را دارد.
آزادسازی 3 لکه