پایگاه خبری و تحلیلی سپیدار آنلاین

معاون شهرسازی ومعماری منطقه 5 ازشهروندان خواست درخرید ملک دقت بیشتری داشته وقبل ازهرگونه اقدام ازشهرداری منطقه استعلام تا گرفتارمشکلات بعدازخرید املاک قولنامه ی نباشند .

سعید بیات گفت متاسفانه شهروندان بجهت پرداخت مبلغ کم درخرید ملک خواسته ویا ناخواسته گرفتار املاک قولنامه ی شده ومشکلات متعددی را متحمل میشوند .بیات درادامه باذکر10 مشکل عمده املاک قولنامه ی افزودند : املاک قولنامه ی بدلیل عدم استحکام بنا که ارتباط مستقیم با عمر مفید ساختمان داردواز آنجائیکه سازندگان املاک قولنامه ای به جهت کاهش هزینه ساخت و سازعموماً از مصالح ، آهن آلات و.. کمتر از مقدار مورد نیاز،و فاقد کیفیت استفاده می نمایند بهمین دلیل ملک طی چند سال به سرعت قابلیت بهره برداری خود را از دست داده و غیر قابل سکونت می گردد.بیات ادامه داد : عدم رعایت مسایل بهداشتی ، فنی و نورگیری مناسب دومین مشکل موثرورعایت مقرارت ملی دراحداث بنای استاندارد هست که متاسفانه دراینگونه املاک درنظرگرفته نمیشود وعموماً سازندگان املاک قولنامه ای این موارد را رعایت نمی نمایند که این امر سبب تاثیرات مخرب در روابط خانوادگی ، اجتماعی و فرهنگی می گردد.عدم اخذ تاییدیه سازمان آتش نشانی وخدمات ایمنی و خطر بالقوه آتش سوزی سومین مشکل املاک قولنامه ی هست که نیازمند توجه ویژه دارد که موثر ترین روش جهت پیشگیری از آتش سوزی ، نصب سیستم های اعلام واطفاء حریق و رعایت ضوابط آتش نشانی می باشد.که متاسفانه املاک قولنامه ای فاقد سیستم های مذکور بوده و خطر آتش سوزی همواره جان ساکنین آن را تهدید می نماید.معاون شهرسازی منطقه 5 درادامه گفت : عدم تثبیت و احراز مالکیت چهارمین معضل خریداملاک قولنامه ی هست که ، املاک قولنامه ای صرفاً بر اساس تصرف کنونی آنها پروانه دریافت می نمایند، و متصرفین نیز اقرار می نمایند که در صورت احراز مالکیت توسط غیر در مراجع قضایی پاسخگو باشند، لذا همواره این امکان وجود دارد که مالک اصلی با اخذ احکام قضایی نسبت به خلع ید متصرفین اقدام نماید.پنجمین معضل املاک قولنامه ی عدم تامین پارکینگ و افزایش سرقت از خودروهاست، از آنجا که عموماً سازندگان املاک قولنامه ای در ملک پارکینگ تامین نمی نمایند و یا پارکینگ های تامین شده کمتر از تعداد مورد نیاز می باشد، این امر سبب پارک خودرو در معابر ، ایجاد ترافیک و افزایش امکان سرقت می گردد.تحمیل مخارج ثانویه سنگین جهت تعمیرات ونگهداری ازششمین مشکلات اینگونه املاک هست که سازندگان املاک قولنامه ای از مصالح استاندارد به ویژه در لوله کشی ها و سیستم های گرمایشی و سرمایشی و نیز کف سازی و سرامیک و... استفاده نمی نمایند، پس از مدت کوتاهی این موارد دچار فرسایش و تخریب شده و ساکنین هر ساله می بایست مخارج سنگین بابت تعمیرات و نگهداری متحمل گردند.هفتم گزینه؛ ناپایداری در برابر زلزله است که متاسفانه باید درنظر داشت کشور ما یکی از خطر پذیرترین کشورهای دنیا در برابر زلزله است ، که جهت استحکام ساختمان نیاز به رعایت کلیه ضوابط و مقررات آیین نامه 2800 زلزله می باشد . سازندگان املاک قولنامه ای جهت صرفه جویی بیشتر ، ضوابط مربوطه را رعایت نمی نمایند و با وقوع کمترین درجه زلزله ، ساختمان بر سر ساکنین آن آوار و صدمات جانی و مالی جبران ناپذیر را ایجاد می نماید.بیات هشتمین مورد را ازنظر ایجاد تنش وروحی وروانی ساکنین پراهمیت شمرد وگفت عدم تامین مشاعات و فضای سبز و فضای بازی کودکان ازنکات مهم هرساختمان میباشد که ضمن زیبایی ازنظر روحی وروانی تاثیرات بسزایی نیز برای ساکنین دارد که متاسفانه سازندگان املاک قولنامه ای عموماً مشاعات و فضای سبز و فضای بازی کودکان را نادیده گرفته و حداکثر استفاده از فضای مشاعات را جهت ایجاد واحد های مسکونی درنظر میگیرند. که این امر سبب از بین رفتن فضای سبز و بازی کودکان و آثار زیان بار روحی وروانی واجتماعی بر ساکنین می گردد.وی نهمین مشکل ونبودآن دراملاک قولنامه ی را رعایت نشدن نکات استاندارد سازی وقانون منع واگذاری انشعابات گاز و برق و.. به املاک فاقدپروانه، پایانکار و یا عدم خلاف دانست وگفت : با توجه به قوانین جاری کشور ، واگذاری هر گونه انشعاب به املاک فاقد مجوز و پایانکار وعدم خلاف ممنوع می باشد، لذا عموماً انشعاب املاک قولنامه ای نیز غیر قانونی و فاقد استاندارد بوده و همواره امکان جمع آوری آن از طریق مراجع ذیصلاح وجود دارد.بیات عدم پرداخت حقوق شهرداری و یااجرای رای تخریب را دهمین مشکل املاک قولنامه ی برشمرد وافزود: با عنایت به اینکه سازندگان املاک قولنامه ای عموماً جرائم کمیسیون ماده صد شهرداری را پرداخت ننموده و یا رای تخریب کمیسیون را اجرا ننموده اند ، همواره این امکان وجود دارد شهرداریها نسبت به اجرای رای و یا استیفا ی حقوق خود اقدام نمایند.معاون شهرسازی منطقه 5 ضمن پراهمیت خواندن 10مورد ذکرشده ازشهروندان خواست درخرید املاک ضمن استعلام ازشهرداری منطقه دقت بیشتری نمایند تا گرفتار افراد سودجو ومشکلاتی بعدی خرید املاک قولنامه ی نباشند .وی درپایان اصلی ترین وکم هزینه ترین راه جلوگیری وپیشگیری ازساخت وساز های غیرمجاز راعدم استقبال شهروندان محترم ازخرید آپارتمان های قولنامه ای دانست .